🏡 KristinaHouse · batume.li#

ბათუმის რეგიონული პორტალი — მარკეტი, სადაც საოჯახო უძრავი ქონების სააგენტო მხოლოდ ერთ-ერთი
გამყიდველია. ტექნოლოგია — გამჭვირვალე ნდობისთვის.

3 წამი — და საიტი მუშაობს#

ერთი ფაილი. ერთი ბრძანება. არავითარი npm install, კონტეინერები და DevOps.

$ bun run server.ts
✓ SQLite მზადაა
✓ TLS: batume.li (let's encrypt)
✓ Telegram-ბოტები უსმენენ
✓ ვალუტის კურსები ჩატვირთულია
✓ სერვერი უსმენს :3000

სტეკი, რომელიც აოცებს: Bun (JavaScript/TypeScript runtime) — SQLite (WAL რეჟიმი) — ერთი შესრულებადი ფაილი server.ts, რომელშიც ცხოვრობს ყველაფერი: მარშრუტიზაცია, ბიზნეს-ლოგიკა, API, ავტორიზაცია, SSR-რენდერინგი, სურათების დამუშავება, ანალიტიკა და ინტეგრაციები.

არქიტექტურა — არც ერთი ფრეიმვორკი#

რატომ არის ეს თქვენთვის მნიშვნელოვანი:

• არავითარი «სერვერი დაეცა» — არ არის PostgreSQL, Redis, Docker. ერთი ერთეული — ერთი წერტილი.
• მყისიერი გაშვება — ~300 მწმ პირველ მოთხოვნამდე.
• სარეზერვო ასლი — დააკოპირეთ ერთი ფაილი kh.sqlite. სულ ეს არის.

ერთი კოდი — რამდენიმე საიტი (მულტი-URN)#

პროექტის მისამართების რეესტრი ცხოვრობს პირდაპირ ამ README-ში: სათაური განსაზღვრავს მთავარ urn-ს, სია ბოლოში — ყველა სარკეს პრიორიტეტის მიხედვით. სერვერი გაშვებისას თავად პოულობს თავის let's encrypt გასაღებებს და ხვდება, «ვინ არის». ფაილი urn-config.json აწყობს თითოეულ urn-ს ერთხელ — canonical, აქცენტ-ქალაქი, სექციები, სინქრონიზაცია და ტოკენები — ლოკალურად, დეპლოიმდე.

3 ენა · 3 ქვეყანა · 0 კომპრომისი#

სისტემა სტუმრებს ესაუბრება მათ ენაზე — რუსული, ინგლისური, ქართული — გადართვა ერთი დაწკაპუნებით. თარგმანები ინახება ერთიან ლექსიკონში, მენეჯერს შეუძლია მათი რედაქტირება პირდაპირ მართვის პანელში.

შესაძლებლობები — 28 მოდული ერთ სისტემაში#

ყოველი სექცია ითიშება ერთი გადამრთველით პანელში — per-urn: დონორს ბლოგი ღია აქვს, სატელიტს — მხოლოდ საკითხავი (შესვლა მხოლოდ პერსონალისთვის) ან საერთოდ გამორთული.

მარკეტ-პლატფორმა, სადაც უძრავი ქონება უბრალოდ სექციაა#

საიტი არის მარკეტი + ბლოგი + ფორუმი, ხოლო KristinaHouse მასში ერთი სექციის მიმაგრებული
გამყიდველია. უძრავი ქონება აღარაა ქვესისტემა: ბინა — სექცია „უძრავი ქონების“ ჩვეულებრივი
ლოტია, ხოლო ყველაფერი, რაც ადრე მასზე იყო მიბმული — დაკავებულობის კალენდარი, ფასების
სეზონები, ჯავშნის განაცხადები, ოთახები, მისამართი — გახდა **ინტერფეისის კონსტრუქტორის
ბლოკები**, რომელთა გამოცხადებაც ნებისმიერ სექციას შეუძლია. ჩართეთ ბლოკი „კოტეჯებში“ — და მისი
გამყიდველები იმავე კალენდარს მიიღებენ; გამორთეთ — და ის გაქრება კოდის ერთი ხაზის გარეშე.

ვიტრინა /property და სარკისებრი განცხადებები აღარ არსებობს — ორივე შეგნებულად მოიხსნა. ლოტის
მისამართი ახლა ბმულია სახლზე გეო-ცნობარში, ამიტომ სახლის ერთხელ შესწორება ასწორებს მასში
არსებულ ყველა ლოტს. მთავარი ნავიგაცია — მარკეტი · სტატიები · ფორუმი; მთავარი გვერდი იწყობა
ბლოკების კონსტრუქტორით, სადაც ყოველი ბლოკი თავად იმალება, თუ მას მონაცემები არ აქვს.

ბლოკები სიბრტყეებად ეწყობა. ზოლი მთელ სიგანეზე გადის, იჭრება სვეტებად, სვეტში კი — ბლოკების
დასტა; სიგანეები სიტყვებით ირჩევა („უფრო ფართო მარცხნივ“, „ვიწრო მარჯვნივ“), და არა რიცხვებით.
მანამდე გვერდს მხოლოდ „ერთი მეორის ქვეშ“ შეეძლო, და ყოველი ახალი განლაგება ბიბლიოთეკაში ცალკე
ბლოკს იწვევდა — ბიბლიოთეკა იზრდებოდა დაკაბადონებით, და არა შიგთავსის ახალი სახეებით. ყველაფერი
ერთ ადგილას იწყობა: პუნქტი „🎛 კონსტრუქტორი“ დგას „მიმოხილვის“ გვერდით და ჩამოთვლის არა
ქვესისტემებს, არამედ ცოცხალ გვერდებსა და სექციებს — მთავარს, „ჩვენ შესახებ“, /estate-ს. მარკეტის
სექცია სწორდება როგორც სექცია, და არა როგორც შაბლონი: მის გვერდით წერია, საერთო აქვს იერსახე
მეზობლებთან თუ საკუთარი, და ერთი ღილაკით მისი გამოყოფაა შესაძლებელი — შემდგომი შესწორებები მხოლოდ
მას ერგება.

დაფა ერთი ლენტა არ არის. /board განყოფილებების მიხედვით აჯგუფებს, რადგან „ფასის მიხედვით“
ლოტს, დახლს, შემსრულებელსა და ვაკანსიას შორის აზრი არ აქვს; განყოფილების გვერდი — იგივე
კონსტრუქტორის ბლოკებია, რაც მთავარზე. ვაკანსიები, რეზიუმეები და დამკვეთთა დავალებები სტრიქონებად
მიდის — ხელფასის დიაპაზონი, ფორმატი, გამოცდილება, გამოხმაურებათა რიცხვი, — ხელოსანი კი
ბარათია: ხელობა, ფასი თავისი შკალით („40 ₾-დან · საათში“), რეპუტაცია, ენები და „დავალებაზე
მოწვევა“ — მიმოწერა თქვენივე დავალებაზე, ახალი „მოწვევის“ ერთეულის გარეშე. ფასის ფილტრი
განყოფილების არჩევის შემდეგ ჩნდება: ოთხი შკალის საერთო ფასი არ არსებობს. რიცხვს საკუთარი
ბლოკი აქვს — „🔢 განცხადებების რიცხვი“: ცოცხალი მთვლელების ჯგუფი საკუთარი ფილტრებით, და ბმული
რიცხვს მხოლოდ იქ აქვს, სადაც გვერდი იმავე რიცხვს აჩვენებს; სხვაგვარად რიცხვი ბმულის გარეშე
რჩება. პალიტრის წესი: ბლოკი ცალკეა მაშინ და მხოლოდ მაშინ, როცა „გვარი × ფორმა“ წყვილი
განსხვავდება — ჩამონათვალი ან რიცხვი, — და ამას ტესტი იცავს, არა მეხსიერება.

ყოველი გამყიდველი — არა მხოლოდ საიტის მაღაზია — იღებს იმავე სიღრმეს: პროფილის
ვიტრინის კონსტრუქტორს (თემები/ფერები/ბლოკები, სხვისი CSS/JS-ის გარეშე),
კალათასა და შეკვეთებს (სასაქონლო რეჟიმი ნაშთებით), კატეგორიებს ატრიბუტებითა
და მიზნობრივი წვდომით, და გამყიდვლის კაბინეტს მინი-აღრიცხვით „მფლობელის
ანგარიშის“ დონეზე: შემოსავალი პერიოდებით, ნახვების სტატისტიკა, CSV-ექსპორტი და
ანგარიშის ბმულები ავტორიზაციის გარეშე.

ტექნოლოგია, რომელიც თქვენთვის მუშაობს#

⚡ წარმადობა#

🔒 უსაფრთხოება#

📈 ანალიტიკა — თვალთვალის გარეშე#

პანელი აჩვენებს ვიზიტებს დღეების მიხედვით: ჯამები, უნიკალურები, mobile / desktop, user-agent ოჯახები (iPhone, Android, Windows, macOS, Linux), ბოტები — ცალკე ხაზზე. ბაზაში მხოლოდ დღიური მთვლელებია: არც IP-მისამართები, არც ნედლი ლოგები.

🤖 Telegram — ჯავშნები საიტის გარეშე#

სტუმარი წერს Telegram-ბოტს → ხედავს თავისუფალ ბინებს → ჯავშნის → იღებს კონტაქტებს მენეჯერის დადასტურების შემდეგ. არც საიტი, არც რეგისტრაცია — უბრალოდ ჩატი.

🧠 AI — კონტენტის რედაქტორი და ავტორი#

რედაქტორი უგზავნის Telegram-ბოტს სტატიას → AI ამოწმებს ხარისხს, აკატეგორიზებს (ტურიზმი/სიახლეები/კანონები), გადაწერს, ქმნის სათაურს, slug-ს და დაკავშირებული სტატიების შეთავაზებებს. ხარისხის ზღვარი კონფიგურირებადია (ნაგულისხმევად 6/10).

✍️ BBCode და markdown — დიაგრამები, კოდი და ფორმულები#

სტატიები, ფორუმის პოსტები, განცხადებები და დოკუმენტები იყენებს ერთ უსაფრთხო ძრავას (md.js — ერთი და იგივე ფაილი სერვერზეც და ბრაუზერშიც, ამიტომ რედაქტორის გადახედვა და გამოქვეყნებული გვერდი ვერ დაშორდება ერთმანეთს). ყველაფერი ეკრანირდება დამუშავებამდე: არანაირი დაუმუშავებელი HTML, javascript: ბმული ან XSS. მარკირება — BBCode ∪ markdown: კლასიკის (სათაურები, სიები, GFM-ცხრილები, ციტატები, სურათები) გარდა ის რენდერავს:

• BBCode-ფორმატირებას — [b] [i] [u] [s] [color=…] [size=…] [spoiler] [quote=ვინ] [h1…h4]
• განლაგების ბლოკებს — [row] / [col] სვეტებისთვის და [block bg=… border=… align=…] გაფორმებული ბლოკისთვის; ყველა მნიშვნელობა გადის whitelist-ს, თვითნებური CSS გვერდზე არ ხვდება
• ბმულებს საიტის ხატულით — [link="მისამართი" favicon]; ხატულები მოდის ჩვენივე ქეშირებადი პროქსით, მკითხველის ბრაუზერი მესამე მხარეს არ მიმართავს
• Mermaid-დიაგრამებს — ბლოკი `mermaid იქცევა flowchart-ად, sequence-ად ან განტის დიაგრამად (securityLevel: strict)
• კოდის ხაზგასმას — ბლოკი `ენა იღებს highlight.js-ს (GitHub-თემა) და „კოპირების“ ღილაკს ერთი დაჭერით
• LaTeX-ფორმულებს — … ხაზში და … ბლოკად, KaTeX-ით
• სურათების სლაიდერებს — ფოტოების მოკლე სია ხდება swipe-გალერეა წარწერებით

მძიმე რენდერერები (mermaid, highlight.js, KaTeX) იტვირთება ზარმაცად CDN-იდან და მხოლოდ თუ გვერდზე ნამდვილად არის ასეთი ბლოკი — ჩვეულებრივი ტექსტური სტატია არც ერთ ზედმეტ ბაიტს არ ითრევს, სერვერს კი კვლავ ერთი დამოკიდებულება აქვს.

💰 გამჭვირვალე ანგარიშგება მესაკუთრეებისთვის#

ყოველი ბინის მფლობელი იღებს ტოკენ-ბმულს — ლოგინისა და პაროლის გარეშე ხედავს:

• ყველა ჯავშანს (თარიღები, თანხები, სტატუსები)
• ხარჯებს (კომუნალური, დალაგება, რემონტი)
• გადასახდელის გაანგარიშებას — საკუთარ ვალუტაშიც, სააგენტოს მიერ მითითებული კურსით
• ანგარიშს სრულად ან მხოლოდ არჩეული ჯავშნებით — როგორც სააგენტო გადაწყვეტს

გაანგარიშების ქსელი კასკადის ნაცვლად. ვის რამდენი ერგება ჯავშნიდან, სააგენტო გრაფად ხატავს — «როგორც Visio-ში»: შესასვლელები «ჯავშანი» და «ზედმეტი მოგება», ქვაბები, მხარეები; ისრები — პროცენტით შემოსავლიდან, თანხით ჯავშანზე, ღამეზე ან თვეზე, ნაშთით. სააგენტოს სტანდარტი → შესწორება სახლისთვის → შესწორება ბინისთვის; მენეჯერი ადასტურებს — და ბინის ფული გაყინულია, სანამ თავად არ დაადასტურებს ახალ ვერსიას. ჯავშნის ყოველ არხს თავისი ქსელი აქვს: საიტის სტუმარი, გუნდი, პარტნიორი სააგენტო.

აღარავითარი «ქაღალდი დაიკარგა». ყველაფერი ონლაინ, ყველაფერი გამჭვირვალე.

🤝 ჯავშნები პარტნიორებთან და სტუმრის გადახდები#

• დაკავებულობის შეთანხმების ბმული — პარტნიორი სააგენტო ხედავს თავისუფალ თარიღებს (ფასებისა და სახელების გარეშე) და რეგისტრაციის გარეშე შეაქვს თავისი კლიენტის ჯავშანი; გუნდი მას რიგში ადასტურებს.
• დადასტურების ორი სია — «სტუმრებისა და პარტნიორებისგან» და «გუნდის შეტანილი»: საკუთარი ჯავშანი სხვებს შორის არ იკარგება.
• სტუმრის გადახდები — გადახდილი, ვალი, ზედმეტად გადახდილი; დაბრუნება — სტორნოა და არა «მინუს ასი».
• ზედმეტი მოგება — ჩვეულებრივ ფასზე მეტად აღებული ცალკე ნაწილდება და ნაგულისხმევად დამალულია მესაკუთრის ანგარიშიდან.

🔑 ლოტის გადაცემა შუამავალს#

მფლობელი ობიექტს თავად ქმნის, ხოლო მის ჩვენებას, განაცხადებისა და ჯავშნების მიღებას სააგენტოს ანდობს — ლოტის გადაცემით და არა საერთო ანგარიშით.

• შეთავაზება და თანხმობა — სააგენტო ლოტს იღებს ან მიზეზის მითითებით უარს ამბობს; უფლებებს მფლობელი ირჩევს: ლოტის ველები, კონტაქტები, «აწევა», «გაიყიდა», არქივი.
• მფლობელი მხოლოდ უყურებს — ლოტს, ყოველი განაცხადის ფაქტს (განმცხადებლის კონტაქტის გარეშე: ის სააგენტოსთანაა) და საკუთარ მესაკუთრის ანგარიშს.
• ჯავშნები არ იკარგება — განაცხადები ლოტს მიჰყვება, დადასტურებულ ჯავშნებს გასვლამდე თითოეული თავად მიჰყავს, აღრიცხვა კი თითოეულს თავისი აქვს.
• დახურული განყოფილება — მიმაგრებული სააგენტო თავად წყვეტს, ვის დაუშვას «ლოტ-შეთავაზებებით»; მიბმა «განყოფილების ყველა ჩემი ლოტი — ამ სააგენტოს» ერთხელ თანხმდება.

💬 ჩატი — ერთი ღილაკი ყველა საუბრისთვის#

მრგვალი ღილაკი ყოველი გვერდის ქვედა მარჯვენა კუთხეში. მიიტანეთ კურსორი — გამოდის სწრაფი მოქმედებების კარუსელი: ჩემი დიალოგები, მხარდაჭერა, მიწერეთ გამყიდველს (ლოტის გვერდზე), დარეკვა · WhatsApp · Telegram, განცხადების დამატება, რჩეულები. თანამშრომლები და მარკეტის მონაწილეები მას თავისთვის აწყობენ, თანამშრომელი დომენის ნაგულისხმევსაც ადგენს.

• ვწერ როგორც მე, კერძო პირი ან ორგანიზაცია — პირის გადამრთველი ზემოთ; სააგენტოს მთელი გუნდი ხედავს და უძღვება მის მიმოწერას, უფლებას კი სერვერი ყოველ წერილზე ამოწმებს.
• პირადი დიალოგები — ბოლომდე დაშიფვრა — გასაღები იხსნება სეიფის იმავე პაროლით, რაც დოკუმენტები; სერვერი და მხარდაჭერა მხოლოდ შიფრტექსტს ხედავენ, თანამოსაუბრის ანაბეჭდი — საიტის გარეთ შესადარებლად.
• კომერციული — გამჭვირვალეა — ინახება დაშიფრულად, ღიაა მხარეებისა და მხარდაჭერისთვის დავების განსახილველად; მხარდაჭერის ყოველი წაკითხვა დიალოგის ქვეშვე აღინიშნება.
• რედაქტირება ძაფის დაკარგვის გარეშე — რედაქტირება = ახალი ვერსია; «🕘 ისტორია» ვერსიების ხეს შეტყობინების შიგნით შლის, პასუხები არ წყდება. პირადი ნიშნები (⭐ 📌 ☐ ✅ ❓, ფერები) ფილტრით.
• ლოტი სააგენტოს გადაეცა? — მყიდველი სააგენტოს წერს და არა მფლობელს.
• batumi.su — იგივე ღილაკი, მხოლოდ მესენჯერების ბმულები.

🖼 გალერეა ოთახების მიხედვით — და გეგმა როგორც ინტერაქტიული რუკა#

ფოტოები ერთ ზოლად კი არა, ოთახების მიხედვით ლაგდება: «მისაღები სამზარეულოთი» — ერთი ოთახია ზონებით, როგორც ცხოვრებაში, ხოლო ოთახებს, საძინებლებსა და სამზარეულოებს ლოტი ამ ხიდან თავად ითვლის. ფოტოს აქვს წარწერა და alt სამ ენაზე, ტიპი (ნახაზი · მშენებლობა · მზა ოთახი) და თარიღი; გვერდით ცხოვრობს ვიდეო, gif და YouTube.

• დათვალიერება — კადრი, ოთახები ზოლად, ოთახის მახასიათებლები და საძილე ადგილები გარემოებებით («დივანი იშლება»).
• სართულის გეგმა — მეტრებში, ავეჯით; ღილაკი «📐 გეგმა» აჩვენებს გეგმას, ფოტოსთან მინი-გეგმა ოთახს უნათებს, ოთახზე დაჭერა კი მის ფოტოებს ხსნის.
• სახელები და თეგები — კონსტრუქტორში, კოდის გარეშე. «აპარტამენტი 1+1» და «ევრო ოროთახიანი» განყოფილების წესები ოთახებისა და შენობისგან აწყობს; თეგი «პლაჟი {მანძილი} მეტრში» — შაბლონია ველებითა და ერთეულებით, შენობა ერთხელ მოინიშნება — ბინები მემკვიდრეობით იღებენ.
• გადასვლა დანაკარგის გარეშე — წინა საიტის ობიექტები საბრძოლო ლოტებად გადმოვიდა, მათი ძველი მისამართები /property/… კი მუდმივი გადამისამართებით ახალ ბარათზე მიდის, ენის შენარჩუნებით.

✏️ რედაქტირება — პირდაპირ ბარათზე#

ბარათის კიდეზე ღილაკები გვერდის ზემოთ ფანჯარას ხსნის, მასში კი იგივე ბლოკებია, რაც რედაქტირების გვერდზე: გვერდი სარეზერვო შესასვლელად დარჩა, მეორე რედაქტორი არ გაჩენილა.

• ℹ️ ცნობები — განცხადების ველებს დაემატა «ჩემი სახელი» (მხოლოდ თქვენ ხედავთ: «ეკატერინე», «ბინა ზღვასთან»), გუნდური სახელი მენეჯერებისთვის, ბმულის საკუთარი გადახედვა მესენჯერებისა და სოციალური ქსელებისთვის ყველა ენაზე და ხელით დასმული ბეჯები «თარიღამდე».
• 👤 მხარეები და მესაკუთრე — ვინ მონაწილეობს ობიექტის ფულში, მესაკუთრეს კი ბარათი აქვს ტელეფონით, ფოსტით, მესენჯერით და რეკვიზიტებით. ინახება მხოლოდ მაშინ, როცა ამას საიტის სამართლებრივი პროფილი უშვებს; «მონაცემების წაშლა» პერსონალურს შლის, აღრიცხვის სტრიქონები კი რჩება.
• 🎨 სააგენტოს ლოტების საკუთარი იერი — განყოფილების აწყობის თავზე: ბლოკის დამალვა, შევიწროება ან გაფართოება, გადაწყობა — და სააგენტოს ლოტები ასე გამოიყურება ნებისმიერ განყოფილებასა და კრებულში, მართვაში აღებულების ჩათვლით. განყოფილების ცვლილება აღწევს ყველაფერს, რასაც სააგენტო არ შეხებია; ყოველ ბლოკს აქვს «↺ საბაზისოზე დაბრუნება».

🎚 ბარათი — მართვის პულტია, კატალოგი — მენეჯერის მაგიდა#

სტუმარი ვიტრინას ხედავს; ვინც ლოტს უძღვება — იმავე ბარათს მართვის ორგანოებით, პირდაპირ კატალოგში: ღილაკების რელსი მარცხნივ, ✏️ მარჯვნივ, რამდენიც გინდათ ბარათი ერთი ჩანართიდან.

• ერთი მიერთება ყველაფრისთვის — ჯავშნები, ფასების კალენდარი, განაცხადები, აღრიცხვა და მესაკუთრის ანგარიში, მხარეები, დოკუმენტები, ცხრილები, ენები: თითოეული კონსტრუქტორის ორგანოა და ბარათს ერთნაირად უერთდება. რა ჩანს, ამას უფლებები და მონაცემები წყვეტს და არა ჩაშენებული ღილაკები — ღილაკი, რომელზეც სერვერი უარს იტყვის, არ იხატება.
• დოკუმენტები საკუთარი სეიფიდან — ხელშეკრულებები, ცხრილები და შაბლონები ბოლომდე დაშიფრულ საცავში ცხოვრობს და ლოტს, ჯავშანს ან მესაკუთრეს ბრმა ნიშნით ებმის: სერვერი ვერ იგებს, რა არის შიგნით. ხელშეკრულება შაბლონიდან ბრაუზერში იკრიბება — ლოტის, ჯავშნის, მესაკუთრისა და სააგენტოს რეკვიზიტების მიხედვით, არჩეულ ენაზე.
• 🌐 ენები — ლოტის ყველა თარგმანის მიმოხილვა და ღილაკი «თარგმნა», პირდაპირ ბარათზე.
• მენეჯერის პანელი — ფილტრები «ჩემი · პასუხს ელოდება · გადაუხდელი · გადაცემული», ბარათებზე მონიშვნა (ან «ყველა ფილტრით»), ერთი ორგანო — ერთბაშად ყველა მონიშნულზე; ყოველი ბარათი საკუთარი უფლებით პასუხობს, გამოტოვებულები კი ამბობენ, რა აკლდა. ჯგუფური მოქმედებები — მხოლოდ არსებული კარებით, მასობრივი წაშლა არ არის. ტელეფონზე — ფარდა «🧰 მართვა (N)».
• ＋ ობიექტი — ახალი ლოტი მონახაზად იწყება პირდაპირ საკუთარ ბარათში, იმავე ბლოკებით, რაც განთავსების ფორმას აქვს.

📮 განთავსება — უფლებით, განყოფილებაში, რამდენიმე შეთავაზებით#

«ობიექტის განთავსებას» მხოლოდ ის ხედავს, ვისაც სერვერი ნამდვილად შეუშვებს: ღილაკი, გვერდი და კარი ერთ კითხვას სვამს, და სტუმარი არ ეჯახება ფორმას, რომელიც მას გააგდებს (ფორმაზე მოსული სტუმარი შესვლაზე გადადის და უკან ბრუნდება).

• კონტექსტში — განყოფილებიდან გახსნილი ფორმა უკვე არჩეული კატეგორიით და განყოფილების იერით მოდის; კონტექსტის გარეშე — მარკეტის ტიპური ფორმაა, სადაც კატეგორიისა და «ვყიდულობ / ვყიდი» არჩევა სავალდებულოა.
• ფორმა კონსტრუქტორში იკრიბება — რომელი ველები, რომელი გარიგებები, რომელი შეთავაზებები: განყოფილების მფლობელი მას კოდის გარეშე აწყობს.
• რამდენიმე შეთავაზება ერთ განცხადებაში — გაყიდვა, თვიური და დღიური ქირა ერთად, თითოეულს თავისი ფასი და თავისი ვაჭრობა აქვს: სტარტი, ბიჯი, ვადა, რეზერვი. ფსონები — მხოლოდ ზემოთ, გამარჯვებული ვადის შემდეგ ფიქსირდება, გამარჯვებულის გარეშე დარჩენილი ვაჭრობა ახალი ვადით თავიდან იწყება.

🎭 ერთი განყოფილება — ორი ვერსია და ორი გუნდი#

განყოფილებას შეუძლია ორჯერ იცოცხლოს: სააგენტოს თემად (/estate — საკუთარი იერი, ვიტრინა, ბარათი და განთავსების ფორმა, სააგენტოს მინი-საიტი) და საერთო ვერსიად მარკეტის შიგნით (/market/estate — მეზობლების ერთგვაროვნად). ლოტები იგივეა — ფაქტები, შეთავაზებები, ფოტოები, ჯავშნები, აღრიცხვა; განსხვავდება იერი და განთავსება — ჩვენების ადგილის მიხედვით.

• სხვადასხვა ადამიანი ასწორებს — თემას მიმაგრებული სააგენტოს გუნდი ფლობს, საერთო ვერსიას — მარკეტის ოპერატორი პირის გუნდი; პორტალი ორივეზე მაღლაა. ეს გუნდებში წევრობის ორი სტრიქონია და არა განშტოება კოდში.
• კონსტრუქტორმა ადგილი იცის — თემის მფლობელი მის საკუთარ აწყობას ერთი ღილაკით იწყებს (ცარიელი ზედაპირი საგნობრივ სფეროს იმემკვიდრებს), საერთო ვერსია მარკეტის აწყობას მიჰყვება; გადახედვა «ჟეტონის თვალით» გვერდს ისე აჩვენებს, როგორც მას სტუმარი, მენეჯერი ან მფლობელი დაინახავს.
• მისამართები რჩება — როცა პორტალი საერთო ვერსიას ხსნის, ის /market/<განყოფილება>-ზე პასუხობს, ძველი მისამართები იქ მუდმივი გადამისამართებით მიდის, ლოტების მისამართები კი არ იცვლება.

📱 QR-კოდი ყოველ ობიექტზე#

ყოველ განცხადებას აქვს უნიკალური QR-კოდი (SVG, კორექციის დონე H — 30%, ცენტრზე სტიკერსაც კი გადაურჩება). გენერირდება სერვერზე მიკროწამებში. ფერები — ობიექტის ტეგებიდან.

💧 წყლის ნიშანი — სურათით ან ტექსტით#

ობიექტების ფოტოები დაცულია ლაივში: PNG-ლოგო ან ტექსტი (ზომა, სისქე, კურსივი, ფერი, შრიფტი — ყველაფერი კონფიგურირდება პანელში), პლუს grayscale ოფცია — ვიზიტორები ხედავენ შავ-თეთრ ფოტოებს, ორიგინალები კი მხოლოდ ობიექტის მენეჯერებს უჩანთ. შედეგი ქეშირდება.

🃏 ობიექტის ბარათი — ჯერ საძიებო სისტემისთვის, მერე თვალისთვის#

ყოველი ბარათი თავის თავში ატარებს schema.org-ის მარკირებას: ბინა ან სახლი — ქირავნობისა და გაყიდვის შეთავაზებებით, ფართით, ოთახებით, მისამართითა და წერტილით რუკაზე; საქონელი, ვაკანსია, მომსახურება — საკუთარი ტიპით. ფილა და მარკირება ობიექტის ერთი კომპილირებული ხედიდან იწყობა, ამიტომ „რას ხედავს რობოტი“ და „რას ხედავს ადამიანი“ არ განსხვავდება, ხოლო ძიების გვერდი იმავე ობიექტებს თავისი სიით მიუთითებს.

• როგორც ძველ საიტზე — ფოტოების სლაიდერი ოთახების მიხედვით, ენების ზოლი RU · EN · GE ყოველ ბარათზე, პანელები „📰 სტატიები და კომენტარები“ და „📑 აღწერა · მახასიათებლები“, ვალუტის არჩევა პირდაპირ ფასში, „გაზიარება“ QR-ით და რუკა მისამართით.
• ობიექტის გვერდი ოთხ რიგად — კადრი ფოტოების ბადის გვერდით, ფასი და „დაკავშირება“ სათაურის მარჯვნივ, თეგები, „აღწერა · მახასიათებლები · სტატიები“, საუბარი, სახლის რუკა, სამი მსგავსი.
• სწრაფად — 24 ბარათიანი გვერდი ბაზას 9 მოთხოვნა უჯდება ~300-ის ნაცვლად: ობიექტის ხედი ერთხელ კომპილირდება ყოველ რედაქტირებაზე, რჩეულები და მნახველის უფლებები კი ერთი გავლით ითვლება გვერდზე.
• მთლიანია სკრიპტების გარეშეც — ბარათს სერვერი აწყობს, სკრიპტი მხოლოდ აცოცხლებს მას.

🔎 SEO — რომელსაც საძიებო სისტემა ხედავს, და არა მხოლოდ თქვენ#

საიტის რუკა ყოველ მოთხოვნაზე იკრიბება და ინდექსში თავად ობიექტებს ათავსებს: განცხადებებს, გამყიდველების ვიტრინებსა და მათ გვერდებს, საცხოვრებელ კომპლექსებს, გეო-ლენდინგებს. ყოველ ბმულს თან ახლავს hreflang-ალტერნატივები სამივე ენაზე, და ის ზუსტად იმ მისამართს იძახებს, რომელსაც გვერდი კანონიკურად აცხადებს — შემოვლა რედირექტებზე არ იხარჯება. სექცია ერთი გადამრთველით დამალეთ — მისი საქონელი რუკიდან მასთან ერთად გადის; გამყიდველი საკუთარ დომენზე გადავიდა — მისი გვერდები მის საკუთარ რუკაში გადადის და პორტალისაში აღარ დუბლირდება.

გეო-ლენდინგები — /market/in/georgia/batumi/cat/property: გვერდი ადგილისა და ტიპის გადაკვეთაზე, მეზობელ ქალაქებს შორის ურთიერთბმულებით. წყვილები რეალურად არსებული ობიექტებით იგება: გვერდები «არცერთი განცხადება» საერთოდ არ იქმნება.

🖼 გაზიარების ბარათი — სერვერი თვითონ ხატავს#

ბმული სურათის გარეშე ლენტში გატეხილად გამოიყურება. თუ გვერდს საკუთარი ფოტო არ აქვს — გეო-ლენდინგს ის აგებულებით არ ჰქონია, ახალ ბრენდს შეიძლება არ ჰქონდეს — სერვერი თვითონ ხატავს 1200×630 ბარათს: სახელი, ადგილი, რიცხვი, საიტის ხელმოწერა, თითოეული ტიპისთვის საკუთარი ფერი. ნული გარე მოთხოვნა და ნული დამატებითი დამოკიდებულება: SVG სტრიქონად იკრიბება, რასტრავს კი იგივე sharp, რომელიც წყლის ნიშნებს აკეთებს. ორგანიზაცია გადაარქვით — სურათი თავიდან იხატება, ბმული კი იგივე რჩება.

💱 ვალუტის კურსები — ყოველთვის აქტუალური#

დღეში 4-ჯერ (00/06/12/18) სერვერი აახლებს GEL/USD/RUB/EUR კურსებს. თუ API მიუწვდომელია — ძველი კურსები აგრძელებენ მუშაობას. ფასები განცხადებებში ყოველთვის სწორია, ვალუტის ნახტომების დროსაც კი.

სინქრონიზაცია — ორინსტანსიანი არქიტექტურა#

მონაცემები ორ დონედაა გაყოფილი: Donor (სრული მონაცემები, პერსონალურის ჩათვლით) და Satellite (მხოლოდ საჯარო კონტენტი, მფლობელების მონაცემებisa და სტუმრების ანგარიშების გარეშე). ეს აკმაყოფილებს მონაცემთა შენახვის მოთხოვნებს სხვადასხვა იურისდიქციაში. სატელიტი საკუთარ ბმულებს აზიარებს; კანონიკური მისამართი მხოლოდ meta-ტეგებში ცხოვრობს საძიებო სისტემებისთვის.

სტეკი — რატომ არის ეს high-tech#

ციფრები, რომლებიც თავად ლაპარაკობენ#

UX/CX — რატომ ბრუნდებიან სტუმრები#

Customer Experience (CX) — ეს არის, როცა სისტემა გეხმარება და არ გიშლის ხელს. KristinaHouse ისეა დაპროექტებული, რომ სტუმარმა დრო ბინის არჩევაზე დახარჯოს და არა საიტთან ბრძოლაზე.

ბიზნესის მფლობელისთვის#

KristinaHouse — ეს არ არის CRM, არ არის WordPress, არ არის კონსტრუქტორი. ეს არის საკუთარი მაღალწარმადი პლატფორმა, დაწერილი სპეციალურად ბათუმის საოჯახო სააგენტოს მოდელისთვის.

• ყოველთვიური გადასახადები არ არის — საკუთარი Contabo სერვერი, საკუთარი კოდი.
• SaaS-ლიმიტები არ არის — რამდენიც გინდათ ობიექტი, მომხმარებელი, ჯავშანი.
• მონაცემების სრული კონტროლი — SQLite ბაზა თქვენს სერვერზე დევს.
• ერთი შესასვლელი წერტილი — საიტი + Telegram + AI + ანგარიშგება ერთ სისტემაში.
• GDPR-ready — ორინსტანსიანი არქიტექტურა, cookie-ბანერი, ანალიტიკა IP-ების გარეშე.

მონაცემთა წყაროები#

პორტალის გეო-ცნობარი — ქვეყანა, მხარე, ქალაქი, ქუჩა, სახლი — ივსება OpenStreetMap-იდან
Overpass API-ით. იმპორტირებულ ჩანაწერებს აქვთ წარმოშობის ნიშანი: ადამიანის მიერ შესწორება
ჩანაწერს გამორიცხავს მომავალი გაშვებებიდან და შესწორება სამუდამოდ რჩება.

იქიდანვე მოდის რუკის გეომეტრია — და საიტი თავად ხატავს რუკის ფონს საკუთარი კონტურების
ბაზიდან. რუკის ჩვენებისას გარე tile-სერვერზე არც ერთი მოთხოვნა არ ხდება: რუკა ინტერნეტის
გარეშეც მუშაობს.

მონაცემები © OpenStreetMap contributors, ლიცენზია ODbL.
რუკის გაფორმება — ჩვენი საკუთარი.

KristinaHouse — Batumi, Georgia.
batume.li · batumi.su
«ჩვენ თვითონ ვცხოვრობთ აქ, პირადად ვამოწმებთ ყოველ ბინას და ვაწარმოებთ გამჭვირვალე ანგარიშგებას მესაკუთრეებისთვის.»