Вопрос ✔ Решено Новостройка или вторичка в Батуми: что выбрать для жизни 👁 6750 · ответов 5
Решил осесть и купить. Смотрю варианты и не могу определиться.
Новостройки красивые, всё новое, лифты работают. Вторичка дешевле за метр и в жилых районах.
Что реально лучше для ЖИЗНИ, а не для перепродажи? Интересует мнение тех, кто пожил и там, и там.
Пожил и там, и там. Отвечу по пунктам, потому что разница не в том, о чём думают.
Новостройка. Плюсы:
- Коммуникации новые: проводка выдерживает кондиционер + бойлер + индукцию.
- Лифт есть и работает.
- Стеклопакеты, а значит зимой не греешь улицу.
- Планировки просторнее, санузлы нормальные.
Новостройка. Минусы, и они серьёзные:
- Обслуживание дома. В новых высотках это отдельная ежемесячная сумма, и она бывает втрое выше, чем в советском доме. Спрашивайте тариф ДО покупки и спрашивайте, как его меняют.
- Половина квартир пустая. Инвестиционные. Зимой в подъезде тишина, соседей нет, а платят за общее те, кто живёт.
- Ремонт у соседей три года подряд. Дом сдали без отделки — значит перфоратор с восьми утра, и это надолго.
- Двор = парковка. Гулять негде.
Вторичка (советский фонд). Плюсы:
- Дешевле за метр ощутимо.
- Двор с деревьями, соседи живут круглый год, друг друга знают.
- Район обжитой: магазины, аптека, школа — всё сложилось десятилетия назад.
- Обслуживание копеечное.
Вторичка. Минусы:
- Проводка. Главное. Алюминий на 2,5 квадрата не тянет современную технику.
- Трубы. Могут быть родные.
- Стены холодные, окна старые — зимний счёт за свет вдвое выше.
- Лифт может не работать. Или его может не быть.
- Санузлы крошечные.
Мой ответ: вторичка в хорошем доме + честный ремонт с заменой проводки и окон. Выйдет по деньгам как новостройка, но вы получите живой двор и низкую коммуналку.
Если денег на ремонт нет — тогда новостройка, но не студия и не в инвест-башне.
Добавлю юридическую разницу, она существеннее, чем кажется.
У новостройки риск — стройка. Покупка на этапе котлована у застройщика без репутации — это ставка, а не инвестиция. Замороженных объектов достаточно, и люди годами ждут. Смотреть: разрешительную документацию, историю сданных объектов, наличие финансирования. Скидка «при 100% оплате» — маркер, а не выгода.
У вторички риск — история объекта. Кто собственник, требуется ли согласие супруга, нет ли недавних наследников, не сидит ли обременение. Всё это видно в выписке из публичного реестра, и выписку надо брать свежую, в день сделки.
Отдельно про статус помещения. Апартаменты и жилая квартира — разные вещи. Апартаменты в апарт-отеле могут иметь ограничения по регистрации и другой режим коммунальных платежей. В Батуми под видом квартир нередко продают именно апартаменты. Уточняйте статус в документах.
И то, что повторяю всем: заложите на юриста 0,5–1% от суммы сделки. Час работы дешевле одной ошибки в категории или в доверенности.
С детьми вторичка выигрывает почти всегда, и вот почему.
Двор. В советском доме во дворе деревья, скамейки, площадка — пусть старая. В новой высотке двор это парковка, а «детская зона» на картинке застройщика часто так и остаётся картинкой.
Соседи. В обжитом доме есть бабушки, которые знают вашего ребёнка. Это безопасность, которую не купишь.
Школа и поликлиника. Старые районы обросли инфраструктурой, новые кварталы — нет. Мы это на своей шкуре прошли.
Единственное, где новостройка выигрывает: лифт. С коляской это не мелочь.
Дополню тем, что проверяется за пятнадцать минут и экономит годы.
Придите в дом вечером в будний день. Посчитайте горящие окна. Это единственный честный способ узнать, живут ли в доме или это инвест-склад.
Придите зимой. Летом хорош любой дом. В январе видно: течёт ли крыша, работает ли отопление, сыро ли в подъезде, чистят ли двор.
Поговорите с соседями, а не с риелтором. Спросите про напор воды на верхних этажах, про отключения, про управляющую компанию.
Посмотрите щиток и подвал. Щиток скажет про проводку, подвал — про сырость и трубы.
Ни один из этих пунктов не стои́т денег, и каждый дороже любой презентации.
Спасибо, это исчерпывающе. Про «посчитать горящие окна» — гениально просто, пойду считать 🙂
Чтобы ответить, войдите.