Вопрос ✔ Решено Аренда квартиры в Батуми на длительный срок: как искать и на что смотреть 👁 4129 · ответов 7
Всем привет!
Собираюсь перебираться из Тбилиси в Батуми на год, ищу однушку или студию. Смотрю объявления и ничего не понимаю: одна и та же квартира в одном месте 400 долларов, в другом 700. Разница как будто в воздухе.
Подскажите, пожалуйста:
- Где вообще искать — группы, агентства, ногами по подъездам?
- Правда, что зимой дешевле, и насколько?
- Что писать в договоре, чтобы потом не было сюрпризов?
Первый раз снимаю не в России, поэтому боюсь глупых ошибок ))
Разница не в воздухе — в сезоне и в этаже.
Летом хозяин сдаёт посуточно и на длинный срок соглашается неохотно. С ноября по март он же готов на год, потому что иначе квартира стоит пустая. Отсюда и 400 против 700 за один и тот же квадрат.
Второе — вид на море. За «панораму» просят надбавку, которая к качеству жилья отношения не имеет вообще. Я живу с видом во двор и на 200 долларов дешевле соседа сверху.
По договору отвечу подробно, потому что это единственное место, где ошибка стоит денег.
- Договор нужен письменный. Устная договорённость в Грузии тоже договор, но доказывать её вы будете показаниями, а это не работает.
- Фиксируйте валюту и курс. Ставка часто в долларах, платёж в лари. Если не написано, по какому курсу считать, — считать будет тот, кто получает деньги.
- Депозит. Пишите сумму, срок возврата и за что удерживается. Формулировка «за ущерб» без описания состояния квартиры на входе — это подарок хозяину.
- Акт приёма с фотографиями. Снимите всё, включая показания счётчиков, и приложите к договору датой.
- Кто платит коммуналку. Свет, вода, мусор, обслуживание дома — четыре разные строки, и «включено» без перечисления обычно означает «не включено».
- Условие повышения цены. Без пункта о том, что цена фиксирована на срок договора, вам поднимут её в мае.
- Как расторгать. Срок предупреждения обеим сторонам, желательно симметричный.
Отдельно: если планируете подавать на ВНЖ или регистрировать адрес, договор должен быть в форме, которую примут. Уточняйте под свою задачу заранее, а не после подписания.
Написанное выше — общий ориентир на дату сообщения, не юридическая консультация.
Добавлю техническую часть, её обычно узнают уже после переезда.
- Проверьте интернет ДО подписания. Не «есть вайфай», а какой провайдер заведён в квартиру и какая скорость. В старом фонде бывает, что кабель просто не дотянут, и это не решается за день.
- Электричество: посмотрите на щиток и на то, что стоит из техники. Кондиционер + бойлер + индукция в старой проводке — это выбитые пробки каждый вечер.
- Бойлер. Объём и год. 50 литров на двоих — это душ по очереди с паузой.
- Напор воды на верхних этажах в старых домах падает. Откройте кран при осмотре, не стесняйтесь.
- Спросите, есть ли счётчик на воду и общий ли он на весь дом.
За точность не ручаюсь по конкретному дому, но эти пять пунктов у меня не совпали с обещанным трижды из трёх переездов.
Леночка, а я вам про другое скажу... Смотрите не только квартиру, но и дорогу до неё.
У меня первая зимовка была в очень красивом доме на горе. Вид изумительный. А в магазин — вниз пятнадцать минут и вверх двадцать пять, и когда дождь неделю, ты просто не выходишь. Второй раз сняла на ровном месте, некрасиво, зато живу нормально.
И спросите обязательно, чем отапливается. Кондиционер на обогрев зимой ест столько, что я в январе за свет отдала больше, чем за воду за весь сезон. Хорошо, если газовое отопление есть.
Спасибо огромное всем! Особенно за список по договору — я бы половину не спросила.
Про гору поняла, вычеркнула два варианта сразу )) И про бойлер спрошу, мне бы в голову не пришло.
Стоп. Один момент никто не сказал, а он дороже всех перечисленных.
Уточните, кто собственник и имеет ли право сдавать тот, с кем вы говорите. Бывает, что квартиру сдаёт родственник, брат, «управляющий», а потом появляется хозяин и говорит, что никого не уполномочивал.
Смотрите выписку из реестра. Она открытая, стоит копейки, делается быстро. Не постеснялись спросить про напор воды — не стесняйтесь спросить и это.
Роман прав, и это действительно важнее половины моего списка. Выписка из публичного реестра — самая дешёвая страховка в этой сделке.
Если сдаёт представитель — доверенность, и в ней должно быть прямо написано право сдавать в аренду и получать платежи.
Чтобы ответить, войдите.